모두의 제안
국민의 목소리, 새로운 시작의 첫걸음
이재명 대통령이 듣겠습니다.
2-2.노후 반지하 주택 재정비를 통한 주거환경 개선 및 청년주택 공급 방안 제안 (PPT 예시-인공지능 AI 이용 작성)
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정부/지자체:
재정 부담 없이 (또는 최소화하여) 공공 주택 재고 확보
노후 주거지 환경 개선 및 도시 미관 향상
침수 등 재해 취약 지역 안전성 강화
건설 경기 활성화 및 일자리 창출
민간 사업자:
용적률 상향으로 인한 충분한 사업성 확보 - 새로운 투자 기회 창출
공공 협력을 통한 사업 리스크 일부 완화
슬라이드 9:
실행 방안 및 추진 로드맵
제목:
구체적인 실행을 위한 제언
핵심 내용:
법/제도 개선:
(앞선 슬라이드에서 언급된) 특별법 제정 또는 관련 법규 개정 우선 추진. 인허가 절차 간소화.
전담 추진 체계 구축:
중앙 정부 및 지자체 내 '노후 반지하 주택 재정비 사업단(가칭)' 설치.
시범 사업 추진:
성공적인 모델 검증을 위해 일부 지역을 선정하여 시범 사업 추진. (성공 사례 확보 중요)
사업 절차 간소화:
소유자 동의 기준 완화(예: 동의율 75% 등), 사업 계획 통합 심의 등 절차 효율화.
사업 자금 조달 지원:
초기 사업비 저리 융자, 주택도시기금 활용, 보증 제도 마련 등 금융 지원 방안 검토.
주민 홍보 및 설명:
사업 추진 과정 전반에 걸쳐 소유자 및 지역 주민 대상 충분한 정보 제공 및 소통 강화.
슬라이드 10:
예상되는 과제 및 해결 방안
제목:
성공적인 추진을 위한 고려사항
핵심 내용:
과제 1:
소유자 간 갈등 및 동의율 확보. 해결 방안: 공정하고 투명한 권리 산정 기준 제시, 충분한 보상 및 혜택 제공, 소통 창구 마련, 법적 기반 마련(조합 미설립시 공공 주도 사업 가능 등).
과제 2:
적정 용적률 상향 수준 결정. 해결 방안: 지역별 도시계획, 기반시설 현황, 사업성 분석 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 기준 마련. 과도한 밀집 방지 대책 병행.
과제 3:
기부채납 주택의 품질 및 관리. 해결 방안: 신축 건물 내 동일한 품질 기준 적용, 공공 사업자의 전문적인 관리 시스템 구축.
과제 4:
사업성 변동 위험. 해결 방안: 부동산 시장 변동에 따른 위험 완화를 위한 공공의 역할(미분양 매입 확약 등 일부 안전 장치) 검토.
과제 5:
임시 거주 문제. 해결 방안: 지자체와 협력하여 순환 정비 방식 도입 또는 이주비 현실화.
슬라이드 11:
결론 및 제언
제목:
더 나은 미래를 향한 발걸음
핵심 내용:
제안 모델은 노후 반지하 주택 문제의 효과적인 해결책이며, 기존 소유자의 주거 환경 개선과 청년층 주거 불안 해소라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 혁신적인 방안임을 재강조.
기존 방식의 한계를 극복하고 사업성을 확보하기 위한 파격적인 용적률 상향 및 공공 기여 모델의 도입 필요성 역설.
성공적인 사업 추진을 위해서는 법/제도 개선, 정부/지자체의 적극적인 지원, 소유자 및 민간 사업자의 협력이 필수적임을 강조.
본 제안 모델에 대한 심도 깊은 검토와 실행을 위한 논의 시작을 촉구.
슬라이드 12:
Q&A
제목:
질문 및 토론
추가 고려사항:
시각 자료 활용: 노후 반지하 주택의 현실을 보여주는 사진, 제안 모델의 구조를 시각화한 도식, 용적률 상향 전후 비교 이미지, 예상 사업지 위치 지도 등을 적극 활용하여 이해도를 높인다.
간결한 텍스트: 각 슬라이드에는 핵심 내용 위주로 간결하게 작성하고, 상세 설명은 발표자의 구두 설명으로 보완한다.
데이터 활용: 가능하다면 전국 반지하 주택 수, 대상 지역 분포, 예상 사업 규모 등의 통계 데이터를 제시하여 제안의 근거를 강화한다.
전문성: 도시계획, 건축, 법률, 부동산 금융 등 관련 분야의 전문 용어를 정확하게 사용하되, 청중이 이해하기 쉽게 설명한다.
긍정적인 메시지: 단순히 문제 제기에서 그치지 않고, 실현 가능한 해결 방안을 제시하고 긍정적인 미래상을 보여줌으로써 청중의 지지와 공감을 얻어낸다.
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