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3-1.주민센터 기반 소규모 공동주택 관리공사 설립을 통한 청년 일자리 창출 및 탄소중립 실현 방안 제안 (PPT 예시-인공지능 AI 이용 작성)
발표 목표:
전국 주민센터를 거점으로 하는 '소규모 공동주택 관리공사' 설립을 제안하여, 방치된 소규모 공동주택의 체계적인 관리 부재 문제를 해결하고, 이 과정에서 청년 일자리를 창출하며, 건물의 유지보수 및 에너지 효율 개선을 통해 국가의 탄소중립 목표 달성에 기여하는 방안의 타당성과 필요성을 제시한다.
대상 청중:
행정안전부 (주민센터 관련), 국토교통부 (주택/건축 정책), 환경부 (탄소중립 정책), 기획재정부 (예산/일자리), 지자체 관계자, 청년 정책 담당자 등
슬라이드 1: 표지
제목:
주민센터 기반 소규모 공동주택 관리 혁신을 통한 청년 일자리 창출 및 탄소중립 실현
부제:
지역 밀착형 관리 시스템 구축 제안
발표 날짜: 2025.7.22
슬라이드 2:
서론 - 문제 인식 및 제안 배경
제목:
관리의 사각지대: 소규모 공동주택과 사회적 과제
핵심 내용:
전국 소규모 공동주택(다세대, 빌라, 연립주택 등)의 방대한 수와 높은 거주율.
대부분 체계적인 관리 주체 부재, 관리비 징수 및 사용의 어려움, 장기수선계획 미비.
노후화 가속: 안전 취약, 미관 저해, 에너지 효율 저하.
청년 일자리 부족: 특히 현장 기술직 및 지역 기반 서비스 분야.
기후 변화 시대의 과제: 건물 부문의 탄소 배출 감축 필요성.
제안 배경: 이러한 문제들을 통합적으로 해결할 수 있는 새로운 공공(또는 민관협력) 모델 필요성 대두.
슬라이드 3:
현황 분석 - 소규모 공동주택 관리 부재의 문제점
제목: 방치되는 건물, 높아지는 사회적 비용
핵심 내용:
안전 문제: 노후 시설(전기, 소방, 배관 등) 미보수 - 화재, 누수, 붕괴 위험 증가.
주거 환경 악화: 공용 공간(계단, 복도, 주차장) 관리 미흡, 쓰레기 문제, 미관 저해.
에너지 비효율성: 단열/창호 노후화, 비효율적 설비 사용 -& 에너지 낭비, 높은 냉난방비. (데이터 제시 가능)
자산 가치 하락: 건물 가치 하락 -& 소유자 재산 손실 및 지역 활력 저하.
갈등 발생: 관리비, 수선 문제 등으로 소유자/입주민 간 갈등 빈번.
정책 사각지대: 아파트와 달리 관리 의무나 지원 체계 미흡.
슬라이드 4: 제안 모델 개요 - 소규모 공동주택 관리공사 설립
제목: 문제 해결을 위한 새로운 시도: 관리공사 설립 제안
핵심 내용:
명칭: 소규모 공동주택 관리공사 (가칭) - 공공성 및 전문성 강조.
목적: 소규모 공동주택의 안전하고 쾌적하며 에너지 효율적인 관리를 지원/대행.
주요 기능:
건물 안전 및 노후도 진단
체계적인 장기수선계획 수립 지원
투명한 관리비/수선 유지비 징수 및 집행 대행
전문적인 유지보수 및 보수 공사 시행 (또는 관리)
에너지 효율 개선 사업 발굴 및 실행 (컨설팅, 시공 관리)
관리 관련 소유자/입주민 분쟁 조정 지원
조직 형태: 중앙 또는 광역 지자체 산하 설립, 또는 민간 위탁 모델 검토.
슬라이드 5:
주민센터의 역할 - 지역 거점 활용 방안
제목:
가장 가까운 곳에서: 주민센터를 관리 거점으로
핵심 내용:
주민센터의 강점:
전국적인 네트워크 및 접근성
지역 주민과의 높은 접근성과 신뢰도
기존 행정 시스템 및 공간 활용 가능성 (사무 공간, 회의실 등)
관리공사-주민센터 연계 모델:
거점 기능:
관리공사의 지역 사무소 또는 현장 지원 센터 역할 수행.
정보 제공:
관리 서비스 안내, 신청 접수 창구.
소유자 회의 지원:
주민센터 회의실 등 공간 제공, 회의 진행 보조.
현장 출동 전진 기지:
관리 인력/장비의 현장 배치 및 이동 효율성 증대.
지역 협력:
지역 문제 해결 연계, 지역 상생 효과 (지역 업체 활용 등).
(주의): 주민센터 기존 인력이 직접 관리 업무를 수행하는 것이 아니라, 관리공사 인력이 주민센터를 활용하는 모델임을 명확히 설명.
슬라이드 6:
청년 일자리 창출 상세 방안
제목:
청년에게 기회를: 새로운 일자리 모델 제시
핵심 내용:
채용 분야:
현장 기술직: 건축, 전기, 설비, 소방, 에너지 효율 개선 분야 유지보수 및 보수 전문 인력. (청년 대상 기술 교육 프로그램 연계)
건축/시설 관리직: 건물 진단, 장기수선계획 수립, 공사 관리 담당.
행정/사무직: 계약, 회계, 민원 응대, 전산 관리 등.
지역 코디네이터: 주민센터-입주민-관리공사 간 소통 및 조율.
에너지 전문가: 건물 에너지 진단, 효율 개선 컨설팅 및 실행 관리.
채용 목표: 설립 5년 내 OO명, 10년 내 OO명 등 구체적인 목표 제시 (전국 소규모 공동주택 수 고려).
경력 개발: 체계적인 교육 훈련 제공, 자격증 취득 지원, 내부 승진 시스템 마련을 통한 지속 가능한 경력 경로 제시.
지역 청년 우선 채용: 해당 지역 거주 청년 채용을 통해 지역 경제 활성화 기여.
슬라이드 7:
탄소중립 정책 기여 상세 방안
제목: 더 푸른 미래를 향해: 건물 부문 탄소 감축 선도
핵심 내용:
에너지 효율 개선 사업 추진:
진단 의무화/지원: 관리 대상 건물 대상 에너지 효율 진단 실시 (비용 지원).
개선 공사 실행: 고효율 창호/단열 보강, 고효율 냉난방/조명 설비 교체 등 에너지 절감 효과가 큰 공사 집중 추진. (정부/지자체 보조금 연계 지원)
신재생에너지 설치 지원: 옥상 등 유휴 공간 활용 소규모 태양광 등 신재생에너지 설비 설치 컨설팅 및 시공 관리.
체계적 유지보수: 설비 노후화로 인한 에너지 낭비 방지, 수명 연장을 통한 폐기물 감소.
데이터 기반 관리: 건물별 에너지 사용량 모니터링 및 분석 -& 최적의 에너지 관리 솔루션 제공.
구체적인 감축 목표: 관리 대상 건물 수 증가에 따른 예상 탄소 배출량 감축 효과 제시 (수치화 노력 필요).
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